Amiante, vermiculite, filage en aluminium, isolation mince. Quatre affaires qu'on croise chaque mois sur les chantiers de la Rive-Sud, ce que la réglementation exige vraiment, et ce que le nouveau Rénoclimat verse pour les régler.
Une bonne partie de la Rive-Sud s'est bâtie entre l'Expo et le début des années quatre-vingt. Faites le tour des secteurs L, O, P et R à Brossard, des vieilles rues de Saint-Hubert, de Greenfield Park ou de LeMoyne, et vous regardez des bungalows et des maisons à paliers de cette tranche. Ce sont des maisons solides. Elles sont aussi arrivées avec les habitudes de construction de leur décennie, et ce sont ces habitudes qui transforment une cuisine de 25 000 $ en cuisine de 38 000 $ quand personne n'a vérifié avant.
Voici ce qu'on ouvre et ce qu'on trouve, dans l'ordre où ça se présente d'habitude.
Celle-là, elle est mal comprise tout le temps. Les propriétaires pensent que le test d'amiante est une étape qu'ils peuvent décider de sauter. Ce n'est pas vraiment à eux de trancher. Selon les dispositions sur la gestion sécuritaire de l'amiante du Règlement sur la santé et la sécurité du travail, dès qu'un travail pouvant entraîner l'émission de poussière d'amiante est envisagé, l'employeur doit vérifier la présence d'amiante dans les matériaux et les produits susceptibles d'en contenir. S'il y en a, il doit appliquer les mesures correctives ou d'atténuation, informer le planificateur des travaux et informer ou former les travailleurs susceptibles d'être exposés. Le même règlement exigeait de localiser les flocages dans tout bâtiment construit avant le 15 février 1990 et les calorifuges dans tout bâtiment construit avant le 20 mai 1999, avec un registre et une inspection aux deux ans.
Relisez bien : l'obligation tombe sur l'employeur, donc sur nous. Un entrepreneur qui hausse les épaules devant la question vous dit quelque chose sur la façon dont il mène un chantier. Sur un bungalow de 1972, on regarde le plâtre texturé du plafond, les vieilles tuiles de vinyle et leur colle noire, le ruban sur la ventilation, et l'entretoit.
C'est dans l'entretoit que la vermiculite se pointe. Le produit qui inquiète, c'est l'isolant Zonolite Attic Insulation, vendu au Canada avec de la vermiculite de la mine Libby au Montana, qui reposait sur un dépôt naturel d'amiante. Cette mine a fermé en 1990, et le Centre canadien d'hygiène et de sécurité au travail est clair : les isolants de vermiculite vendus ici avant 1990 ne contiennent pas tous des fibres d'amiante. Deux conséquences pratiques en découlent. Faites tester par une personne compétente avant tout travail, avec des échantillons envoyés à un laboratoire agréé. Et tant que ça demeure intact derrière des murs intacts ou dans un espace inoccupé et que ça ne se retrouve pas dans l'air, ce n'est pas préoccupant, ce qui explique pourquoi on conseille parfois de laisser un entretoit tranquille et de mettre l'argent là où il travaille plus fort.
La moitié des gens qui nous appellent au sujet du filage en aluminium se sont fait dire par quelqu'un que ça doit sortir. Ce n'est pas ce que dit le Code. La Corporation des maîtres électriciens du Québec l'écrit noir sur blanc dans son bulletin technique sur la jonction des conducteurs en aluminium : les conducteurs en aluminium n'ont jamais été proscrits par le Code, et les incidents survenus dans le passé ont souvent été causés par une installation incorrecte. L'aluminium est permis. Il exige des précautions particulières.
Les précautions, c'est précisément là que les maisons des années 1970 pèchent. Le cuivre et l'aluminium ne se dilatent pas au même rythme. Le courant circule, l'aluminium se dilate à l'extérieur d'un connecteur de cuivre, et quand la charge tombe il ne revient pas à sa position initiale. La connexion est devenue lâche, chaque cycle d'échauffement et de refroidissement par la suite empire les choses, et on finit avec un joint hautement résistif derrière une plaque de prise. Voilà le mode de défaillance, pas le fil lui-même.
Ce qu'un électricien corrige, donc, ce sont les terminaisons. L'appareillage raccordé à des conducteurs en aluminium doit être approuvé pour cet usage et marqué en conséquence, Cu/Al de façon générale, et CO/ALR sur les prises 15 A et les interrupteurs 15 A de remplacement. On ne peut en aucun cas raccorder un conducteur en aluminium à une cosse approuvée pour le cuivre seulement, avec ou sans pâte, et le composé pour joints est requis sur l'aluminium toronné pour percer la pellicule d'oxyde et l'empêcher de se reformer. Rien là-dedans n'exige d'éventrer la maison. Changer les dispositifs et refaire les jonctions circuit par circuit coûte bien moins cher qu'un recâblage complet, et sur un projet de cuisine ou de salle de bain les murs sont ouverts de toute façon, c'est le moment de le faire.
Les maisons de cette époque ont été charpentées et isolées selon les normes de leur temps, qui ne sont pas celles d'aujourd'hui. Les propriétaires le découvrent habituellement au premier mois de janvier passé dans la maison, debout à côté d'un mur extérieur froid. Si vous ouvrez déjà ces murs pour l'électricité ou pour refaire l'aménagement, les isoler en même temps est l'isolation la moins chère que vous achèterez jamais, parce que la démolition et le gypse sont déjà au budget.
Rénoclimat a été refait le 1er octobre 2026, et le nouveau volet Efficacité énergétique fonctionne au pied carré plutôt que sur une cote ÉnerGuide avant et après. Voici ce qu'il verse.
| Travaux d'isolation | Valeur R minimale à ajouter | Aide | Max (maison) |
|---|---|---|---|
| Murs extérieurs | R-9 | 3,50 $ / pi² | 7 000 $ |
| Grenier (cible R-60 après) | R-20 | 1,75 $ / pi² | 2 000 $ |
| Murs du sous-sol, solive de rive incluse | R-15 | 2,50 $ / pi² | 2 500 $ |
| Dalle de sous-sol (nouvelle mesure) | R-3 | 0,50 $ / pi² | au prorata |
Chacune de ces mesures demande au moins 300 pi² isolés pour être admissible. Les fenêtres et portes coulissantes en verre versent maintenant 300 $ l'unité pour les modèles ENERGY STAR les plus écoénergétiques, jusqu'à 4 500 $ sur une maison. Les portes seules, l'étanchéité, les ventilateurs récupérateurs de chaleur et les appareils de récupération de chaleur des eaux de drainage sont tous sortis de la liste. Deux mesures ont été ajoutées et elles comptent dans une vieille maison : l'ajout d'une batterie fixe, et les travaux électriques pour le raccordement d'une source de secours. Le plafond global passe à 21 500 $ pour une maison et 31 000 $ pour un duplex, un triplex ou un immeuble à logements multiples, contre 20 000 $ et 40 000 $ sous l'ancien régime. Les propriétaires d'unifamiliale gagnent un peu, les propriétaires de plex perdent beaucoup.
Deux changements comptent plus que les montants. Les travaux doivent maintenant être réalisés par des entrepreneurs titulaires d'une licence RBQ, avec un formulaire d'attestation de conformité au dossier, donc la job au noir ne mène plus à une subvention. Et l'évaluation énergétique avant travaux est devenue facultative, remboursée jusqu'à 500 $, alors que l'évaluation après travaux a été retirée du programme. La demande se dépose dans le nouveau portail Rénoclimat dans les 12 mois suivant la fin des travaux. Si votre maison a déjà eu une évaluation avant travaux sous l'ancien régime, vous avez jusqu'au 31 mars 2027 pour terminer les travaux et faire faire l'évaluation après travaux selon les anciennes modalités.
Une maison de 1968 a été câblée pour un poêle, une sécheuse et une plinthe électrique dans chaque pièce. Elle n'a pas été câblée pour une thermopompe, une borne de recharge au garage et une cuisinière à induction en même temps. On voit ça chaque fois qu'un client aligne trois ou quatre améliorations en pensant qu'elles sont indépendantes les unes des autres. Elles ne le sont pas. La capacité du branchement décide de l'ordre des travaux, et le panneau doit souvent bouger en premier, ce qui veut dire un maître électricien licencié, un raccordement avec Hydro-Québec et quelques semaines de délai à mettre à l'échéancier dès le premier jour plutôt qu'à le découvrir en sixième semaine.
La petite consolation, c'est que l'aluminium, l'isolation et le panneau vivent tous derrière les mêmes murs ouverts. Faits ensemble, vous payez une démolition et une ronde de finition. Faits un à la fois sur quatre ans, vous en payez quatre.
Nos fourchettes 2026 ne changent pas parce qu'une maison est plus vieille : une salle de bain va de 12 000 $ à 35 000 $, une cuisine complète de 15 000 $ à 45 000 $, un sous-sol aménagé de 30 $ à 80 $ le pied carré, une rénovation complète de 125 $ à 175 $ le pied carré. Ce qui change, c'est où vous atterrissez à l'intérieur de la fourchette, et la taille de la contingence qu'on vous demande de garder. Sur une maison bâtie avant 1980, on budgète 15 % en disant aux clients qu'on espère ne pas la dépenser. Sur une maison des années 1970 où personne n'a touché à l'électricité, il nous est arrivé d'en demander plus.
La séquence qu'on recommande est plate et elle fonctionne. Faire tester l'amiante et la vermiculite avant d'ouvrir quoi que ce soit. Faire évaluer le branchement et les terminaisons d'aluminium par un électricien. Décider si l'isolation embarque pendant que les murs sont ouverts, et comparer les montants de Rénoclimat avec la superficie que vous ouvrez vraiment. Ensuite soumissionner la job, une fois, avec la vraie portée dedans.
À lire aussi : le guide des prix 2026, ce qui se fait à l'intérieur de novembre à mars, et les fissures de fondation dans l'argile de la Rive-Sud, l'autre affaire que les maisons de cet âge aiment nous remettre.
Soumission gratuite et détaillée sous 24h, contingence incluse et expliquée. Licence RBQ 5775-9094-01.
Obtenir ma soumission gratuite →Dès qu'un travail risque d'émettre de la poussière d'amiante, le Règlement sur la santé et la sécurité du travail oblige l'employeur à vérifier la présence d'amiante dans les matériaux susceptibles d'en contenir, puis à prendre les mesures correctives et à informer les travailleurs. L'obligation vise l'entrepreneur plutôt que le propriétaire, mais c'est le chantier du propriétaire qui s'arrête si personne ne l'a faite. Les flocages doivent être localisés dans tout bâtiment construit avant le 15 février 1990 et les calorifuges dans tout bâtiment construit avant le 20 mai 1999.
Non. La Corporation des maîtres électriciens du Québec indique que les conducteurs en aluminium n'ont jamais été proscrits par le Code, et que les incidents du passé ont souvent été causés par une installation incorrecte. Ce qui est interdit, c'est de raccorder un conducteur en aluminium à un appareillage approuvé pour le cuivre seulement. Les prises et interrupteurs 15 A de remplacement doivent porter la marque CO/ALR, et le reste de l'appareillage la marque Cu/Al.
Le volet Efficacité énergétique verse 3,50 $ le pied carré sur les murs extérieurs, avec au moins 300 pi² isolés et au moins R-9 ajouté, jusqu'à 7 000 $ sur une maison et 11 000 $ sur un immeuble à logements multiples. Le plafond global du programme est de 21 500 $ pour une maison et de 31 000 $ pour un duplex, un triplex ou un immeuble à logements multiples, et les travaux doivent être réalisés par des entrepreneurs titulaires d'une licence RBQ.