Combien coûte une rénovation
sur la Rive-Sud en 2026?

« Combien ça va me coûter? » C'est la première question de chaque client, et la réponse honnête ressemble toujours à « ça dépend de la portée des travaux ». C'est vrai, mais ça ne vous aide pas à monter un budget. On a donc sorti les chiffres de nos propres soumissions 2026. Ce sont les fourchettes qu'on voit passer semaine après semaine sur la Rive-Sud, avec ce qui pousse un projet vers le bas ou le haut de l'échelle.

Les fourchettes de prix 2026 en un coup d'œil

Ce sont des prix d'entrepreneur, clé en main. Ils incluent la main-d'œuvre, les matériaux et la gestion du projet, alors ne les comparez pas avec la circulaire de la quincaillerie. Un exemple concret : une salle de bain de 80 pi² de gamme intermédiaire, avec douche, toilette, meuble-lavabo, plomberie, électricité et finitions, atterrit habituellement entre 26 000 $ et 31 000 $.

Les cinq facteurs qui font varier le prix

• Déplacer la plomberie ou les murs. Conserver la configuration existante est la plus grande source d'économie qu'on connaisse. Dès qu'on déplace un drain de salle de bain ou qu'on enlève un mur porteur, on ajoute un ingénieur, un permis et plusieurs milliers de dollars.
• L'âge du bâtiment. Les maisons des années 1950 à 1970, fréquentes dans les secteurs L-O-P-R de Brossard, à Saint-Lambert et à Longueuil, aiment cacher des surprises derrière leurs murs : filage en aluminium, plomberie galvanisée, parfois de l'amiante. On dit aux clients de prévoir une contingence de 15 % en espérant ne pas la dépenser.
• La gamme de finitions. Quartz ou stratifié, armoires sur mesure ou modulaires, planchers chauffants ou pas. Les finitions peuvent doubler le budget d'une cuisine sans ajouter un seul pied carré.
• Les permis et les mises aux normes. Le permis municipal en soi ne coûte pas cher. Ce qui coûte cher, c'est ce que l'inspection déclenche ensuite : mise aux normes du panneau électrique, détection de fumée, fenêtres d'issue.
• Qui gère le projet. Un entrepreneur général licencié coordonne les corps de métier, l'échéancier et les inspections. Gérer soi-même économise cette marge sur papier. En pratique, on nous appelle souvent pour rattraper des projets autogérés, et les reprises coûtent plus cher que la marge n'aurait jamais coûté.

Pourquoi les soumissions varient autant, et comment les comparer

Trois soumissions pour la « même » salle de bain peuvent revenir à 18 000 $, 26 000 $ et 35 000 $. Neuf fois sur dix, ce n'est pas le même travail qui est soumissionné. L'une exclut la robinetterie. L'autre suppose que le sous-plancher est intact. La troisième n'a ni licence ni assurances dans son prix, et c'est exactement pour ça qu'elle a l'air si intéressante. Exigez de chaque soumissionnaire une soumission détaillée couvrant démolition, plomberie, électricité, matériaux, finitions et contingence, puis vérifiez sa licence RBQ. Les chiffres deviennent comparables seulement à ce moment-là.

À lire aussi : comment choisir un entrepreneur général au Québec, les permis de rénovation ville par ville, et les subventions 2026 qui peuvent absorber une partie de ces coûts.

Et sur la Rive-Sud en particulier?

Les prix de la Rive-Sud suivent le marché du Grand Montréal, avec deux particularités locales qui valent la peine d'être connues. Le sol argileux de Brossard, La Prairie et Saint-Bruno fait qu'on fait plus de travaux de fondation et de reprise en sous-œuvre que les entrepreneurs de l'île. Si votre sous-sol a une fissure, faites-la évaluer avant d'aménager l'espace, pas après. L'autre particularité, c'est le REM : les maisons rénovées près des stations à Brossard et Longueuil se revendent avec une prime depuis un moment, ce qui change le calcul de ce que votre maison peut justifier comme rénovation.